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      2018-05259
      陈知心
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      身在美国大城市的人这些年都有同样的感受:中国人几乎快要“占领”美国大陆了。如今,中国的富人们显然已经不满足于来美国观光、买名牌包了,他们的新目标是更实在的“奢侈品”—房子。“中国人真有钱”据搜房网日前公布的报告,美国是中国人目前海外购房的首选地。据美国全国房地产经纪人协会(AR)今年7月公布的数据显示,2012年中国“房客”在美国消费近123亿美元,仅次于加拿大人。在美国50个州中,中国买家的购买力在其中44个州都排在前五名。此外,中国买家的出手阔绰程度也很惊人。搜房网的报告显示,在中国购房者中,预算在50万美元以上的超过60%。超过七成的买家直接使用现金交易。更令美国中介惊讶的是,尽管美联储目前的低利率使得贷款变得很划算,很多中国买家依然一次性付清房款。这些豪爽的举动省去了很多繁琐的手续,从而推动了成交率的上升。“中国人真有钱”也因此成为当前美国房产界的共识。为服务中国客户,很多中介也进一步完善了自己的配套服务,在提供中文咨询和处理交易的同时,还替身在海外的客户打点购房后的维修、管理和出租等事宜。此外,许多房地产开发商的网页也开始有了中文版本,方便有意向购房者直接联系看房,获得房源的第一手资料。“学区房”很抢手几个月前,网上流传着这么一个“笑话”:—位中国妈妈斥巨资在纽约曼哈上东区购下一整套公寓,目的是为了让女儿将来在纽约大学或哥伦比亚大学上学。房产中介问她,您女儿多大了?她说,两岁。可见,全世界的“学区房”都是抢手货。为了让孩子受到良好的教育,中国父母们通常不遗余力。无论是西海岸的洛杉矶、旧金山还是东海岸的纽约、华盛顿,都因为出色的教育资源成为中国买家的理想落户地。不仅大学周边,教学质量较好的中学学区房也相当受欢迎。在纽约从业多年的华裔房产中介杰西·汤介绍说,目前纽约最受中国买家欢迎的学区房多在曼哈顿和长岛,刚上市就被一抢而空,可谓供不应求。因此,著名的学区房的房价现在基本都涨回来了。除了方便子女上学外,也有不少买家纯粹是为了投资,尤其是在美国中西部地区,如内华达州的拉斯韦加斯,两年前房地产市场还处在持续低迷状态,十几万美金就能买到—套别墅。但该地区夏季气候过于炎热,不适宜居住,买家只是坐等楼市恢复,资产升值。果然,近两年来这里的房价大幅上升,可望在两三年内恢复到经济危机前的水平,在未来还有可能再创新高。买家购房之后若不住,也可以把房子出租出去。美国各州的租金虽不尽相同,但大都不低。纽约目前公寓租金的回报率大约在3%—5%,还是比较吸引人的。置房产非儿戏中国人在美国买房看上去并不太难,只要有合法签证和足够的钱即可。但业内人士也想提醒中国买家们,购置房产并非儿戏。首先,中国人在美国买房的手续繁多,需要经过大大小小十几个法律程序。现金购房速度较快,大约14—30天就可以完成。如需贷款,则需要经过寻找贷款公司、签订协议、银行放款等等,等一切结束,拿到原始房产证通常需要3—6个月。买房之后还得养房。美国的房产税收和管理费用种类众多。首先是房产税,其税率各州、市都有所不同,大多在售价的1%到3%之间。税务局还有专门的评估人员,每年根据经济增速和资产价值的增长水平,对其进行评估和微调。此外,房主每年还需交纳—定的房屋财产保险、物业管理费和维修保养费。杰西·汤说,很多中国人不喜欢把房子出租给别人。而在美国,如果购房者选择空置,业主会被要求出钱雇佣专门的公司管理。如果把房子委托给当地房地产管理公司出租,还要被收取至少3%的手续费。种种税收和费用使得美国购房后的持有成本很高。因此,除非房价强劲攀升,一般的炒房并未会获得太大收益。何况从传统上来说,美国人买房子大多是为了居住,因此美国缺少像国内那么热烈的炒房氛围,中国炒房团跑到美国来,也许会败兴而归。新闻推荐穆兄会内部正在发生变化 多名高级官员被捕..无孔不入 大有可为 孔卡传射建功,埃神攻入亚冠首球,恒大2比0轻取莱赫维亚完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场纽约当地时间9月26日晚18:00,由优酷时尚、ICN国际卫视和美国中华文化促进基金会联合主办的“旗袍盛典”在美国纽约曼哈顿GothamHall隆重举行。作为活动主办方之一的优酷时尚频道更是派出了超豪华的明星阵容,助阵此次旗袍盛典。时尚双语主持人Andy陈正飞不但是受邀嘉宾,更承担着现场活动主持人的工作。Andy轻松而又大气的主持的风格,为整场活动增色不少。著名模特、演员佟晨洁的改良版旗袍造型同样惊艳四座,这身由著名设计师GraceChen设计的旗袍礼服,用富有传统旗袍韵味的上身搭配飘逸长裙,仙气十足。活动当晚,李艾和佟晨洁两大名模携手此前“中华旗袍才艺大秀”中脱颖而出的十强佳丽为我们带来了一场精彩绝伦的旗袍串烧表演,完美诠释了东方传统服饰之美。来自纽约中华歌舞团、纽约电影学院以及陈乃霓现代艺术舞蹈团的艺术家们也带来了精彩纷呈的表演,民族歌舞与现代音乐剧、街舞轮番上场,很好地体现此次活动“传统与现代相结合”的主题。除了星光闪耀的“旗袍盛典”隆重举办之外,此前优酷时尚参与主办的纽约时代广场旗袍快闪活动,也引发全网关注,国内外众多媒体纷纷报道。8分钟完整版快闪视频,一经上线播放量便突破500多万次。作为中国颇具影响力的视频时尚媒体,优酷时尚频道一直致力传播国际美学智慧,引领全球华人新风尚。秉持着“让生活更美丽”的理念,打造出了众多深受观众喜爱的互联网时尚节目。此次纽约之行,优酷时尚频道不但借由“旗袍盛典”这一高规格盛会成功塑造了行业影响力,更携数十人的精良制作团队一同前往纽约精心为观众打造多档高水准的节目。从全方位直击纽约时装周的专题报道,到《亲艾的衣橱》纽约特别版,以及全新开启的《Andy的全球时尚地图》和特别定制的《名模带你逛纽约》。(新华娱乐)新闻推荐国青全胜晋级亚青赛新浪体育讯 北京时间10月6日19点30分,2016年第38届亚洲U19青年锦标赛预选赛I组第三轮,中国U19国青队在被罚下1人的情况下,仍以3:0完胜小组赛最后一个对手朝鲜国青队。其中张玉宁一传一射,林良铭梅开二...相关新闻:创新——化学学习的灵魂。

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